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澳洲 留学租房

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澳洲留学租房攻略

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  出国留学,租房是很多小伙伴和新移民到澳洲的必修课。那么,初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?

  大师兄【留学网 dsxliuxue.com】在这里给大家具体介绍一下澳洲留学租房攻略!更多澳洲留学租房问题,请关注大师兄留学网【留学 dsxliuxue.com】澳大利亚留学移民栏目。

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  澳洲租房方式

  单间分租

  租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室,并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

  租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便。

  整租

  整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

  学生宿舍

  在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍,一般都靠近校区,有专人管理,房间类型多,还有娱乐区和学习区。在这里,可以和来自不同国家的学生一起生活,学习生活气氛活跃良好。但是名额有限,需要有意向的同学在学期开始前提前申请,而且价格较贵。

  寄宿家庭(Homestay)

  对于未满18岁的留学生来说,如果在澳洲没有亲戚家可以住,是一定要找一家Homestay住下哒。另外,好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay,这些人看重Homestay的一点是,可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。

  在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门,尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览,不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时,学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

  如何才能找到合适的房子

  先来说说到底向中介租好还是直接向房东租好?

  向中介租房,一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好,租客退租的时候中介对房屋的清洁,维护等都有一些起码的要求,所以房子品质总的来讲较好。在租客入住时间时的状况处理方面也较有效率,毕竟中介得到了房东的授权及委托,他们必须做好该做的事。其他优点还有:押金透过法律保护、保有隐私,房东或中介不可随意打扰租客。缺点是,大部分不配备家具和家电,不过也是有房东会配给租客的。总的来说,向中介租房算是较保障租客的,虽然事事按照程序走,但至少按照法律走谁都不会损失的!

  私人出租的,房东为了节省中介的管理费,他们就自己把房子拿出来租,自己打广告等等。不过由于房东自己不住在那里面,房屋的状况就参差不齐了。有时候房东如果人还在国内,那真的是叫天天不灵叫地地不灵啦~此时房东若未按照法律走,押金自收,口头协议等,这样租客就要小心了!其优点就是通常租约、押金灵活自如,可直接与房东洽谈。总的来说,直接向房东租房

  还是得看: 运!气!不管是哪一种情况,按照中介程序走的话,看房的时候,你要知道你可以:

  出价

  广告上的租金并非最终租金,如果你非常喜欢一间房子,非租不可!为了要锁定房子,你也是可以出价的!

  砍价

  如果租金不在预算内,合理的砍价也是有可能的,此时中介会告知房东,如果房东同意了那就没问题。不过如果房子抢手就另当别论了。

  砍租期

  通常向中介租,租约为1年,但有些房东可以接受半年。

  锁定好房子后,一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。一般房地产经纪人都会提供一份叫Condition Report 屋况报告,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。而租私人房屋,请在入住前确认房屋的情况做好检查。

  看房完毕,当租约(Lease Agreement)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,之后在每页条款最后草签 (Initial)。

  租房攻略:

  在租房子前,建议你要列出以下这几个指标,比如 :

  1.离学校的距离(最好用时间衡量)

  2.周边交通便利程度(步行5分钟之内有几家公交站?)

  3.安全程度(周边是否一到晚上漆黑一片非常荒凉?这个区是否发生过刑事案件?)

  4.物资丰富程度(步行10分钟之内有几家超市?)

  5.房租

  6.室友数量及相处情况

  7.房子设施(例如几人共享一个卫浴)

  接下来是实际take房子的过程

  首先要确认available日期

  在找房子前,第一点就要看好房子available的日期,最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说,房子会在available之前一个月发布。

  房子是否有家具配套

  你一定要清楚澳洲的租房概况,大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域,city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵,相比没有家具的房屋,平均高出50刀左右。如不确定,可以电话或邮件咨询中介。如选择了没有家具的房屋,可以去宜家购买新家具,也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。

  实际考察细看房

  在Inspection日期上,按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。建议留学生们一定要实地查看,包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况,以及周边环境、商业等。

  看房时间很短,一般为15分钟,错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。

  填写好申请表

  一般来说,填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意,与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大,最好提前找好室友。

  填写申请表时,注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保,成功率大。并且还要注意租期,有些房屋租期要求12个月。

  你可以从租客手中转合同

  上一任租客take下来房子,租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期,是为“转合同”。

  转合同是与中介签约,而非上一任租客。这个难度相对较小,有时不需要担保人,只要与上一任租客沟通好。

  但你要做好心理准备,转合同的押金处理是较为复杂的。有师姐经历过转合同,中介要求师姐和室友付给上一任租客押金(而非中介),押金数量由我和室友,以及上一任租客商量定夺。等到租约期满,中介将押金退给师姐和她的室友,而非上一任租客。(押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况)

  选择室友也很关键

  室友的素质可谓参差不齐,尤其是阿村的房子很多隔音不好,有的室友却深夜打游戏,简直不能再酸爽。

  因此,我在租房之前先提前几个月找好室友,考察之,再整租房子。

  有一个师哥介绍,那一次他在BBS和Flatmate上面都发过帖子找室友,也确实找到了好室友。师哥选室友前也也有这些考虑的因素:

  1)噪音问题:是否打游戏、开party、带朋友回家(师哥说自己喜欢安静,因此带朋友回家的一律pass)

  2)作息问题:半夜做饭、洗澡、电话粥者免谈

  3)责任问题:家里东西坏了是否能积极联系中介或房东,或者承担自己的责任,而非不闻不问,推卸责任?做饭之后能否及时清理战局?家里垃圾桶满了是否一味等着别人去倒?这些小事虽然不值一提,但长时间的相处会使你足够烦心。

  总之好室友的标准是:愿意承担责任、不互相打扰。至于能否聊得来,那就看运气了。

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